Amsterdam Metropol Bölgesi (MRA) son iki yılda giderek daha pahalı hale geldi ve sakinler gelirlerinin daha büyük bir bölümünü konut masraflarına harcıyor.
Amsterdam bölgesinde, bu grup için mevcut konutlardan çok daha fazla düşük gelirli hane bulunuyor; bu nedenle, iki yılda bir yapılan Amsterdam Metropol Bölgesi’nde Yaşam (WiMRA 2025) araştırmasına göre, birçok kişi kolayca karşılayamayacakları kadar pahalı bir evi kiralamak zorunda kalıyor.
WiMRA 2025’e göre, MRA’daki hanelerin yüzde 44’ü düşük gelirli. Konut stokundaki uygun fiyatlı konutların payı ise yüzde 36 ile önemli ölçüde daha düşük. Düşük gelirli haneler sosyal konutlara bağımlı olsa da giderek orta sınıf kiralık konutlarda yaşamaya zorlanıyorlar. Aynı durum, daha az oranda da olsa, bölgedeki orta gelirli haneler için de geçerli. Bölgedeki hanelerin yüzde 15’i bu kategoriye girerken, evlerin sadece yüzde 12’si bu fiyat sınıfına giriyor. Aynı zamanda, AMR evlerinin yüzde 52’si pahalıyken, hanelerin sadece yüzde 41’i bunları karşılayabiliyor.
2025 yılında, konut yardımı düşüldükten sonra, kiracılar net gelirlerinin ortalama yüzde 27’sini yalnızca kiraya harcadılar; bu oran 2023 yılındakiyle hemen hemen aynı. Ev sahipleri ise vergi indirimlerinden sonra gelirlerinin ortalama yüzde 16’sını ipotek ödemelerine harcıyor. Son iki yılda ev satın alan haneler için bu ortalama yüzde 25’tir.
Sosyal konut sektöründeki kiracılar için konut edinebilirlik 2023’ten bu yana iyileşme gösterdi. Geçen yıl, sosyal konut kiracıları gelirlerinin yüzde 31’ini konut masraflarına (kira artı enerji ve hizmet giderleri gibi) harcadı. 2023’te bu oran yüzde 34’e yükseldi. Bölgedeki konut şirketlerinin platformu olan PCMRA’dan Anne-Jo Visser, “Bu, kiracılarımız için iyi bir haber,” dedi. “Aynı zamanda, sosyal konutlarda hala bir eksiklik olması ve bazı düşük gelirli kişilerin aşırı kira ödemek zorunda kalması hayal kırıklığı yaratıyor.”
2023 ile 2025 yılları arasında, yaklaşık 20 bin konut daha ev sahipliği piyasasına eklendi ve bu da yüzde 3,5’lik bir büyüme anlamına geliyor. Aynı zamanda, özel kiralık konut segmentindeki büyüme durakladı. Bunun nedeni muhtemelen, orta gelirli kiralık konutları düzenleyen ve ev sahipleri ile özel yatırımcılar tarafından toplu satışlara yol açan Uygun Fiyatlı Kira Yasası’nın yürürlüğe girmesi olarak gösteriliyor.