Dünyanın kış sporları elitleri bu hafta Milano Cortina Kış Olimpiyatları’nın açılış töreni için bir araya geldiğinde, şehir artık başka bir kategoride de olağanüstü başarılarıyla öne çıkıyor: gayrimenkul.
Uzun zamandır ülkenin ana ekonomik merkezi olan ve moda ve tasarım merkezi konumunda bulunan Milano, giderek daha çok bir turizm merkezi haline geliyor. Knight Frank’ın küresel araştırma başkanı Liam Bailey’e göre, 2017 yılında İtalya, yeni sakinler için elverişli vergi yasaları uygulamaya koydu ve bu da Avrupa ve Orta Doğu’dan lüks eşya alıcılarının akınına yol açtı. Knight Frank raporuna göre, Milano’nun üst düzey sektöründeki satış fiyatları 2020’nin üçüncü çeyreği ile 2025 arasında yaklaşık yüzde 38 arttı.
Lüks sektörün ötesinde, Milano’da genel fiyatlar hiç bu kadar yüksek olmamıştı, diyor PricewaterhouseCoopers İtalya’nın Milano merkezli ortağı Antonio Martino. Aralık 2025’te burada konut satışları metrekare başına ortalama 608 dolardı. Geçen yıla göre sadece mütevazı bir artış gösterse de (2024’te bu rakam metrekare başına 593 dolardı), Martino’ya göre İtalya’nın büyük şehirleri arasında Floransa’nın ardından açık ara en yüksek rakam olmaya devam ediyor.
Milano’da ev arayan uluslararası alıcılar, şehrin yeni Olimpiyat Köyü’nü inşa eden emlak şirketi COIMA’dan Manfredi Catella’ya göre, şehir merkezindeki (Centro Storico) yürüme mesafesindeki tarihi mahalleleri tercih ediyor. Ancak İtalyanlar, şehrin dışındaki daha yeşil alanlara veya Zona Magenta gibi daha mütevazı lüks bölgelere daha açıklar.
Olimpiyat Köyü, tarihi merkezin güneyinde, soylulaştırma sürecinden geçen Scalo Romana semtinde yer alıyor. Yaklaşık 177 milyon dolarlık bir yeniden geliştirme planının merkezinde yer alan bu köy, sporcular ayrıldıktan sonra öğrenci konutları olarak hizmet verecek, diyor Catella. Bununla birlikte, yerel emlakçılar, Scalo Romana’daki satışların şimdiden arttığını, fiyatların ve talebin yükseldiğini belirtiyor.
Olimpiyat Köyü’ne kısa bir yürüyüş mesafesinde bulunan bir çatı katı dairesi yaklaşık 4 milyon dolara satışa sunuldu; bu fiyat, Milano’nun daha köklü lüks semtleriyle eşdeğer.
En pahalı semt: Brera
Brera, şehrin önde gelen alışveriş bölgesi Via Monte Napoleone’nin hemen batısında, kuzeyde yer alan küçük ve seçkin bir semttir. Milano merkezli İtalya Ulusal Noterler Konseyi’nden Carmelo Di Marco’ya göre, Brera’daki (çoğunlukla apartman dairesi olan) gayrimenkuller şu anda şehrin en pahalıları arasında yer alıyor.
Di Marco’nun belirttiğine göre, Brera’nın lüks segmentinde 2025 yılının ilk yarısında metrekare başına ortalama satış fiyatı 1.868 dolardı. Geçen yıl, yenilenmiş bir Brera dubleks dairesi 28 milyon doların biraz üzerinde bir fiyata satıldı; bu, Milano’da bir daire için ödenen en yüksek fiyattı. Satışı gerçekleştiren Lionard Luxury Real Estate’ten Francesco Tesi, yüksek fiyatın büyük ölçüde Brera’nın konumundan kaynaklandığını söylüyor.
Gucci ve Cartier gibi markalara ev sahipliği yapan bitişikteki Quadrilatero della Moda veya Moda Bölgesi, bir zamanlar şehrin en pahalı bölgesiydi, ancak Di Marco’ya göre Brera son zamanlarda onu geride bıraktı. Tesi, Brera’nın “daha yaşanabilir” olduğunu belirterek, “Mağazalara yürüyerek gidebilirsiniz, ama bir mağazanın içinde yaşamıyorsunuz” diye ekliyor.
En çok arzu edilen konut tipi: Panoramik çatı katı dairesi
Milano’da yeniden inşa ve geliştirme yaygın bir uygulama olup, bu durum, en üst katlara eklenen veya bu katlardan oluşturulan çok sayıda çatı katı dairesinin ortaya çıkmasına neden olmaktadır. Bazıları balkonsuz küçük daireler iken, diğerleri geniş açık alanlara sahip villa büyüklüğünde dairelerdir. Ancak bu büyük daireler bile, diğer binalarla çevrili olduklarında klostrofobik bir his verebilir. Savills Residential Italy’den Danilo Orlando’ya göre, şehrin büyük bir bölümünde, panoramik manzaralı (bazıları Alpler’e kadar uzanan) çatı katı daireleri çok rağbet görüyor ve özellikle yüksek fiyatlara satılıyor.
Lionard şu anda Porta Venezia bölgesinde, panoramik çatı manzarasına sahip bir bölümü de dahil olmak üzere bin metrekarelik teras alanına sahip bir çatı katı dairesi satıyor. İstenen fiyat yaklaşık 9,1 milyon dolar.
En pahalı banliyö pazarı: Monza ve Brianza
Emlak sitesi Immobilare.it’e göre, şehre komşu bir il olan Monza ve Brianza, Büyük Milano’nun en pahalı banliyö bölgesidir. Yine de Milano’dan çok daha ucuzdur. Aralık 2025’te Milano’da bir evin ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 444 dolar iken, Monza ve Brianza’da bu rakam metrekare başına yaklaşık 254 dolardı.
Buradaki evler, yeni apartman binalarından görkemli malikanelere kadar çeşitlilik gösteriyor. İl, yüzyıllar öncesine dayanan mimari çekirdeğiyle Monza’nın tarihi merkezini de içeriyor. Daha kuzeyde, pahalı Arcore bölgesinde, İtalya’nın eski başbakanı Silver Berlusconi, yüzyıllar öncesine dayanan bir villada onlarca yıl yaşamıştır.
Monza’nın merkezinde, Habsburglar tarafından inşa edilmiş ve şu anda sergi alanı olarak kullanılan 18. yüzyıldan kalma bir kraliyet villası yer alıyor. Yakınlardaki 1,5 dönümlük bir arazi üzerinde bulunan bir villa ise yaklaşık 4 milyon dolara satışa çıkarıldı.
En çok dönüşüm geçiren bölge: Porta Nuova/Isola
Son on yılda, Milano’nun birbirine bitişik iki mahallesi ortak bir dönüşüm geçirdi. Bir zamanlar tren garı olan bir alandan doğan Porta Nuova, çok sayıda yeni konut gökdeleni ve şehrin en prestijli ticari gayrimenkullerinden bazılarıyla dikkat çekiyor. Geleneksel olarak alçak binalardan oluşan bir mahalle olan Isola ise, eskiden tehlikeli olarak bilinen bir yerden, tartışmasız bir şekilde moda bir bölgeye dönüştü.
Dönüşümün sembolü, iki bölgeyi birleştiren ve 2014 yılında tamamlanan Bosco Verticale konut kompleksidir. Zengin peyzajlı balkonlarıyla dikkat çeken iki kule, bir zamanlar ekolojik deneylere benzer şeyler olarak görülüyordu; şimdi ise Milano’nun lüks yaşam tarzına özgün yaklaşımının sembolleridir. Tesi’ye göre, kuleler sadece yaşamak için arzu edilen yerler olmakla kalmıyor, aynı zamanda sadece yüksek bitki örtüsüne bakan evlerin değerini de artırıyor.
Mart 2025’te Italy Sotheby’s International Realty, Bosco Verticale’de üç yatak odalı bir daireyi yaklaşık 6,1 milyon dolara sattı. Ancak ilgilenen alıcılar şanssız olabilir: Şu anda komplekste satışa sunulmuş hiçbir daire bulunmuyor.
Umay Uçaner Gözüsarı