Brexit sonrası yaşanan inşaat durgunluğu ve tadilat maliyetlerindeki keskin artış sebebiyle önde gelen şirketler Londra’da yeni ofis arayışlarından vazgeçiyor.
Lüks binalara yönelik arz sıkıntısının ortasında, Accenture, Vodafone Group, Investec, EY, Salesforce, London Stock Exchange Group ve Nomura geçen yıl ana Londra merkezlerinde kalmayı tercih ederken, daha birçok şirket de kira sözleşmelerini uzatmayı veya mevcut alanlarını yenilemeyi seçti. Gayrimenkul şirketi British Land’in kampüslerden sorumlu yöneticisi Michael Wiseman, “İşgalcilerin taşınmak için belirlediği çıta oldukça yüksek gibi görünüyor,” dedi. “Sadece taşınmak için taşınmıyorlar.”
Vodafone, Paddington’ın “kendileri için iyi bir konum olmaya devam ettiğini” söylerken, Investec ise özellikle müşteri eğlence odasının tadilatını tamamlamış olmasından bu yana işgal ettiği alandan “çok memnun” olduğunu belirtti. Diğer şirketler ise yorum yapmaktan kaçındı.
Bazı şirketler hâlâ büyük hamleler planlıyor; örneğin Visa, Paddington’dan Canary Wharf’a taşınmayı düşünüyor ve JPMorgan da Docklands’ta kendi kulesinin inşaatına başlıyor. Ancak yeni ofis arayanlar için seçenekler sınırlı. Gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank, Londra’daki en kaliteli ofis alanlarındaki boşluk oranının 2028 yılına kadar sıfıra düşeceğini ve 2029 yılı boyunca bu seviyede kalacağını öngörüyor.
Brexit ve Pandemi ofis alanlarının genişlemesi önündeki en büyük engel
Geçtiğimiz on yılda inşa edilen ofis sayısı, İngiltere’nin 2016’daki Brexit oylaması ve Covid-19 pandemisi sırasında yaşanan düşüşten etkilendi.
Birleşik Krallık’ın AB’den ayrılma yönünde oy kullanmasından önceki son veri noktası olan 2016’nın ikinci çeyreği ile 2021’in ilk çeyreği arasında, Covid pandemisinin geliştiricilerin karşı karşıya kaldığı belirsizliği derinleştirmesiyle Londra’da yapım aşamasındaki ofis alanı 4,5 milyon metrekare azalarak yaklaşık 12,7 milyon metrekareye düştü.
Gayrimenkul danışmanlık şirketi JLL’nin Avrupa, Orta Doğu ve Afrika bölgesi çalışma dinamikleri araştırmaları başkanı Hannah Dwyer, bazı şirketlerin mevcut ofislerinde daha uzun süre kalmaya karar verdiklerini ve bu ofisleri modernize etmek ve yenilemek için aktif olarak yatırım yaptıklarını söyledi.
Binanın yapısına bağlı olarak, mevcut bir alanı yenilemek, yeni bir yere taşınmak ve onu döşemekten daha ucuz olabilir. Londra Şehir Yönetimi’ne göre, son üç yılda Londra Şehri’ndeki planlama başvurularının yaklaşık yarısı mevcut yapıların yenilenmesiyle ilgili.